今日は、令和2年度 第45問について解説します。
プロパティマネジメント業務に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
① プロパティマネジメントが実際の賃貸管理・運営を行うことであるのに対して、アセットマネジメントは、資金運用の計画・実施を行うことである。
② ①報告業務、②調査・提案業務、③所有者の変更に伴う業務は、投資家のために重要性が高い。
③ プロパティマネジメントにおいては、現存する建物の価値を維持すればよく、長期的な観点から建物の価値を高める改修を行う提案は必要とされていない。
④ 可能な限り既存の借主が退出しないように引き留め、維持しておくことは、プロパティマネジメント会社の責務となる。
解説
プロパティマネジメントに関する問題です。あわせて、アセットマネジメントの知識についても必要な問題になっています。
プロパティマネジメントとアセットマネジメントってなんだっけ？というかたは、まずはこの解説をおさらいしていただいてから、過去問にチャレンジしていただくのがおすすめです。
それではさっそく選択肢をみていきましょう。
選択肢①
プロパティマネジメントが実際の賃貸管理・運営を行うことであるのに対して、アセットマネジメントは、資金運用の計画・実施を行うことである。
〇適切です。
プロパティマネジメントについて、まとめシートでは以下の通り解説しています。
プロパティマネジメントとは、実際の賃貸管理・運営を行う業務のことで、それらを行う専門家のことをプロパティマネージャーといいます。プロパティマネージャーは、アセットマネージャーから委託を受けてその業務を行います。
一方、アセットマネジメントについて、まとめシートでは以下の通り解説しています。
アセットマネジメントとは、不動産投資について資金運用の計画、決定・実施、実施の管理などの業務を行うことをいい、それらを行う専門家のことをアセットマネージャーといいます。
選択肢の説明通りですね。よってこの選択肢は適切です。
選択肢②
①報告業務、②調査・提案業務、③所有者の変更に伴う業務は、投資家のために重要性が高い。
〇適切です。
プロパティマネジメントは、投資家のために行われる業務ですが、重要性の高い業務について、まとめシートでは以下の通り解説しています
重要性の高い業務は、①投資家のために透明性の高い説明と報告を行う「報告業務」②借主の維持であるテナントリテンションや、中長期的な建物・設備の改修・修繕計画の策定・実行であるコンストラクションマネジメントを行うといった「調査・提案業務」③投資家や所有者が交代した際、円滑な引継ぎ業務を実施する「所有者や投資家の交代に関する業務」の３つです。
よってこの選択肢は適切です。
選択肢③
プロパティマネジメントにおいては、現存する建物の価値を維持すればよく、長期的な観点から建物の価値を高める改修を行う提案は必要とされていない。
×不適切です。
現存する建物の価値を維持するだけではなく、さらに長期的な観点から、建物の価値を高めるための積極的な提案を行う必要があります。なお、中長期的な建物・設備の改修・修繕計画の策定・実施する業務を、コンストラクションマネジメントといい、プロパティマネジメントにおいて重要な調査・提案業務の一環です。
つまり、プロパティマネジメントにおいては、現存する建物の価値を維持するだけではなく、長期的な観点から建物の価値を高める改修を行う提案も重要な業務として必要とされています。よってこの選択肢は不適切です。
選択肢④
可能な限り既存の借主が退出しないように引き留め、維持しておくことは、プロパティマネジメント会社の責務となる。
〇適切です。
借主が出ていかないように引き留め維持することを、テナントリテンションといい、プロパティマネジメントにおいて重要な調査・提案業務の一環ですので、その業務を行うプロパティマネジメント会社の責務といえます。よってこの選択肢は適切です。
以上から、正解は選択肢③となります。
不動産証券化は、資金調達の手段として採用されていますが、本試験では、不動産証券化の仕組みと、賃貸管理・運営を行うプロパティマネジメントおよび資金運用の計画、決定・実施、実施の管理などの業務を行うアセットマネジメントについての知識を問うものが出題されています。
ぜひ関連解説も確認しながら理解を深めていただければと思います。
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